Оценка земельных участков
О земле можно говорить очень долго. Действительно, трудно отыскать более многогранный объект общественных отношений. Однако нас, как экономических консультантов земля интересует в первую очередь в качестве экономического понятия.
Земля является неотделимым элементом объекта недвижимости. Это – естественное и закономерное следствие исторического развития института собственности на недвижимое имущество. Неотделимость земельного участка от объекта недвижимости это общепризнанный (в том числе и юридически) факт во всем мире. Но не в Украине. В нашей стране все поставлено с ног на голову: земля отдельно, а строения (и земельные улучшения вообще) отдельно. Часто встречаются даже парадоксальные случаи, когда улучшения принадлежат одному собственнику, а земельный участок, на котором они расположены, – другому. О каком нормальном инвестировании может идти речь в таких условиях.
Отечественная бюрократия пока что не может найти золотую середину между защитой интересов общества и интересов частных собственников. Пытаясь защитить от посяганий землю, как национальное богатство (или декларируя такое намерение), власть одновременно отпугивает из страны инвесторов, как украинских, так и зарубежных.
Однако неопределенность статуса земли в Украине не означает отсутствия у нее стоимости. Земельные участки являются объектами экономических отношений (если не de jure, то de facto), а значит, могут быть оценены.
В мировой оценочной практике определение стоимости земли это давно сформированная, традиционная и несложная отрасль. В Украине же высокодостоверная оценка земельных участков это дело лишь для опытных профессионалов.
Консультанты «Сейл Прайс Компани» имеют богатый опыт в области инвестиционной оценки земельных участков разных видов. Землеоценочная деятельность осуществляется нашей компанией на основании Лицензии №191177 Серия АЕ, выданной Государственным комитетом Украины по земельным ресурсам.
Мы готовы оказать помощь в защите имущественных интересов наших клиентов там, где их не может защитить государство.
