Дослідження найбільш ефективного використання земельної ділянки

Деякі проекти СПКо у сфері ленд-девелопменту Дослідження найбільш ефективного використання земельних ділянок, розташованих у різних районах м. Вінниці, їх незалежна оцінка (2007) Розробка концепції комерційного використання земельної ділянки  площею 0,4 га (м. Київ) (2006) Аналіз найбільш ефективного використання земельної ділянки площею 4,5 га   (м. Одеса) (2005)

Під найбільш ефективним використанням ми розуміємо такий варіант  розвитку земельної ділянки, який, з урахуванням його існуючих юридичних та функціональних особливостей, буде мати найвищий економічний ефект для Власника.

Наш досвід реалізації аналогічних проектів дозволяє стверджувати про необхідність проведення досліджень за наступним алгоритмом:

I етап – вивчення споживчих якостей земельної ділянки.

На цьому етапі ми вивчаємо усі фактори, що впливають на інвестиційну привабливість земельної ділянки: місце розташування, форма, правові обмеження у використанні і т.д.

II етап – формування переліку потенційно можливих варіантів використання земельної ділянки у поточних ринкових умовах, обмежених його юридичним статусом, технічними і функціональними особливостями.

Після вивчення параметрів земельної ділянки ми проводимо дослідження ринку нерухомості населеного пункту з метою формування переліку можливих варіантів її використання. Основними критеріями вибору варіантів на даному етапі є юридична і технічна можливість їх реалізації.

III етап – маркетингове дослідження обраних сегментів ринку нерухомості:

По кожному з обраних сегментів ринку аналізується наступна інформація:

• рівень та етап розвитку ринку, його основні тенденції;
• реалізовані проекти, їх недоліки та переваги;
• проекти, що реалізуються або заявлені до реалізації, їх недоліки та переваги.

IV етап – визначення економічної ефективності різних варіантів розвитку земельної ділянки.

За результатами попереднього етапу ми розробляємо кілька концепцій розвитку земельної ділянки, що відносяться до різних сегментів ринку, виконуємо оцінку їх ефективності.

V етап – формування висновку про найбільш ефективне використання земельної ділянки.

Найбільш ефективним використанням є той варіант, який формує максимальні доходи від використання земельної ділянки.

За необхідності, критерії ефективності використання земельної ділянки можуть бути задані Замовником (наприклад, тип забудови, об’єм інвестицій, період реалізації проекту тощо). У такому випадку, зміст та обсяги досліджень обговорюються у кожному окремому випадку.

Результатом нашого дослідження є звіт про виконану роботу, складений на зручній для Замовника мові, з приведення результатів маркетингових досліджень, викладенням розрахунків та прийнятих припущень. Також у звіті проводиться порівняльний аналіз різних варіантів розвитку земельної ділянки та формується висновок про його найбільш ефективне використання.