Исследование наиболее эффективного использования земельного участка

Некоторые проекты СПКо по в сфере ленд-девелопмента Анализ наиболее эффективного использования земельных участков, расположенных в различных районах г. Винницы, их независимая оценка (2007) Разработка концепции коммерческого использования земельного участка площадью 0,4 га (г. Киев) (2006) Анализ наиболее эффективного использования земельного участка площадью 4,5 га   (г. Одеса) (2005)

Под наиболее эффективным использованием мы понимаем такой вариант развития земельного участка, который, с учетом его существующих юридических  и функциональных особенностей, будет иметь наивысший экономический эффект для Собственника.

Наш опыт реализации аналогичных проектов позволяет утверждать о необходимости проведения исследования по следующему алгоритму:

I этап – изучение потребительских качеств земельного участка.

На данном этапе мы изучаем все факторы, влияющие на инвестиционную     привлекательность земельного участка: место положения,  форма, правовые ограничения в использовании и т.д.

II этап – формирование перечня потенциально возможных вариантов использования земельного участка в нынешних рыночных условиях, ограниченных его юридическим статусом, техническими  и функциональными особенностями.

После изучения параметров земельного участка мы проводим исследование рынка недвижимости населенного пункта с целью формирования перечня возможных вариантов его использования. Основными критериями выбора вариантов на данном этапе являются юридическая и техническая возможность их реализации.

III этап – маркетинговое исследование отобранных сегментов рынка недвижимости.

По каждому из выбранных сегментов рынка анализируется следующая информация:

• уровень и этап развития рынка, его основные тенденции;
• реализованные проекты, их недостатки и преимущества;
• реализуемые и заявленные к реализации проекты, их недостатки и преимущества.

IV этап – определение экономической эффективности различных вариантов развития земельного участка.

По результатам  предыдущего этапа, мы разрабатываем несколько концепций развития земельного участка, относящихся к различным сегментам рынка, и выполняем оценку их эффективности.    

V этап – формирование вывода о наиболее эффективном использовании земельного участка.

Наиболее эффективным использованием является тот вариант, который формирует максимальные доходы от использования  земельного участка.

При необходимости, критерии эффективности использования земельного участка могут быть указаны Заказчиком (например, тип застройки, объем инвестирования, период реализации проекта и т.п.). В таком случае,  содержание и объемы исследований оговариваются в каждом отдельном случае.

Результатом нашего исследования является отчет о выполненной работе на удобном для Заказчика языке, с приведением результатов маркетинговых исследований, изложением расчетов, принятых предположений и допущений. Также в отчете приводится сравнительный обзор различных вариантов развития земельного участка и формируется вывод о его наиболее эффективном использовании.